Điều kiện cấp chứng nhận LEED (Hoa Kỳ)

1. Điều kiện tối thiểu

Nhằm đảm bảo tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư cũng như cơ quan thẩm định thu thập dữ liệu, đánh giá đầy đủ các tác động dự án tại khu vực và hạn chế những vấn đề khác phát sinh trong quá trình thẩm định hồ sơ, chủ đầu tư cần đảm bảo các điều kiện trước khi đăng ký dự án bao gồm:

– Dự án được thực hiện tại một nơi cố định trên đất;

– Dự án có ranh giới rõ ràng;

– Dự án tuân thủ yêu cầu tối thiểu về diện tích: 93m² diện tích sàn đối với dự án LEED BD+C và LEED O+M; 22m² diện tích sàn đối với dự án LEED ID+C.

Bên cạnh đó, nhằm phục vụ việc thẩm định, dự án được nộp hồ sơ để xét cấp chứng nhận LEED O+M phải trải qua tối thiểu 12 tháng (365 ngày liên tục) vận hành. Đây là khoảng thời gian được sử dụng làm hệ quy chiếu để thẩm định việc vận hành và bảo trì công trình.

2. Các điều kiện cụ thể theo chứng nhận

Để được cấp chứng nhận LEED, chủ đầu tư cần đảm bảo dự án:

(i) thỏa mãn tất cả các điều kiện tiên quyết mà mỗi tiêu chí yêu cầu, và

(ii) đạt đủ điểm tối thiểu (ở mức độ Đạt chuẩn – 40 điểm) thông qua việc đáp ứng các điều kiện tự chọn được nêu ở các tiêu chí.

VÍ DỤ:

Các tiêu chí để thẩm định dự án xin cấp chứng nhận LEED BD+C (Thiết kế và thi công công trình) bao gồm:

STT	Tiêu chí	Điểm tương ứng
1	Quá trình tổng hợp dự án	1 điểm
2	Vị trí và giao thông	16 điểm
3	Khu vực phát triển bền vững	10 điểm
4	Tận dụng nguồn nước	11 điểm
5	Các biện pháp để hạn chế phát thải từ việc sử dụng năng lượng	33 điểm
6	Kế hoạch thu gom, tập kết và quản lý chất thải từ hoạt động thi công, tháo dỡ công trình; vật liệu được sử dụng cho công trình	13 điểm
7	Chất lượng môi trường bên trong công trình	16 điểm
8	Mức độ cải tiến	6 điểm
9	Dự án thuộc khu vực ưu tiên phát triển	4 điểm
Tổng cộng		110 điểm

Mỗi tiêu chí nêu trên sẽ bao gồm những điều kiện tiên quyết (prerequisite) và những điều kiện tự chọn (credit). Trong đó, nếu như không đáp ứng một trong những điều kiện tiên quyết, dự án sẽ không được cấp chứng nhận LEED; việc đáp ứng những điều kiện tự chọn là cơ sở để tính điểm cấp chứng nhận LEED. Ví dụ, trong tiêu chí liên quan đến khu vực phát triển bền vững (chiếm tổng cộng 10/110 điểm) sẽ bao gồm những điều kiện cụ thể như sau:

STT	Điều kiện	Điểm
1	Có biện pháp ngăn chặn ô nhiễm từ hoạt động thi công	(điều kiện tiên quyết)
2	Khảo sát, đánh giá khu vực thi công	1 điểm
3	Hoạt động phát triển khu vực, bảo vệ và khôi phục hệ sinh thái	2 điểm
4	Không gian mở	1 điểm
5	Hệ thống quản lý nguồn nước mưa	3 điểm
6	Biện pháp giảm thiểu hiệu ứng nhiệt đô thị	2 điểm
7	Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm ánh sáng	1 điểm
Tổng cộng		10 điểm

Lưu ý: phụ thuộc vào từng loại chứng nhận LEED (BD+C, ID+C hay O+M), các tiêu chí, các điều kiện cụ thể của từng tiêu chí, tỷ lệ điểm của từng tiêu chí cũng như của điều kiện cụ thể sẽ có sự khác biệt.

3. Các mức độ công nhận chứng nhận LEED

Căn cứ vào mức đáp ứng các điều kiện, dự án có thể được cấp một trong các chứng nhận LEED sau:

– Đạt chuẩn: 40-49 điểm;

– Bạc: 50-59 điểm;

– Vàng: 60-79 điểm;

– Bạch kim: từ 80 điểm trở lên.